|
De voordelen van notariële akten
Notariële akten zijn akten die door een notaris in functie zijn opgemaakt. Die akten kunnen nagenoeg alle rechtshandelingen betreffen, maar niet de akten waarvoor de wetgever een speciale functionaris heeft aangewezen zoals voor akten van de burgerlijke stand.
De notariële akte heeft belangrijke voordelen boven de onderhandse akte.
Die voordelen zijn:
- dat de notariële akte wordt opgemaakt door een onpartijdige deskundige, die de belangen van alle partijen behartigt
- dat de dagtekening, de echtheid en de juistheid van de notariële akte terstond vaststaan
- dat die akte steeds bewaard blijft (deze akte wordt ook wel een minuutakte genoemd) en dat er dus altijd duplicaten van kunnen worden gemaakt (afschriften)
- dat van een notariële akte een zogenaamde 'grosse' kan worden uitgegeven. Een 'grosse' is een officieel en gewaarmerkt bijzonder afschrift van een notariële akte; de 'minuut' is het origineel van de akte. De daarop rechthebbende kan hiermee zonder rechterlijk vonnis zijn rechten uitoefenen.
Verplichte notariële tussenkomst
Die rechtszekerheid en de rol van de notaris is zo belangrijk dat de wet voor een aantal overeenkomsten en rechtshandelingen de notariële tussenkomst verplicht heeft gesteld. U moet dan denken aan bijvoorbeeld:
- Het maken of wijzigen van huwelijksvoorwaarden
- Het maken of wijzigen van een testament
- Het doen en het aannemen van bepaalde schenkingen
- Het verdelen van bepaalde erfenissen
- Het overdragen van onroerend goed, zoals huizen
- Het sluiten van een huurkoopovereenkomst betreffende onroerend goed
- Het splitsen van een gebouw in appartementsrechten
- Het verlenen en doorhalen van hypotheken
- Het oprichten [en het wijzigen van de statuten] van een naamloze vennootschap of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
- Het overdragen en uitgeven van aandelen op naam in een B.V. of N.V.
- Het oprichten [en wijzigen van de statuten] van een stichting of een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid.
Of de notariële akte nu wel of niet wettelijk is voorgeschreven, de notaris beperkt zijn taak niet uitsluitend tot het opmaken van die akte. Meestal leidt hij ook de besprekingen die aan de akte voorafgaan. Tijdens die besprekingen zal hij de belangen van alle betrokkenen afwegen en - zoekend naar een evenwicht - optreden als adviseur van alle partijen.
| 
